은남일반산업단지
위치도
입주의향서
- 접수처 : 양주시 자족도시조성과 전략유치팀(sunup007@korea.kr)
- 문의처 : 031-8082-5980~2
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업종이용계획도
업종이용계획도 - 제조복합1 (98,809㎡) : C26, C27, C28 C26. 전자부품, 컴퓨터, 영상, 음향 및 통신장비제조업(31,984㎡) / C27. 의료, 정밀, 광학기기 및 시계(37,069㎡) / C28. 전기장비(24,756㎡) - 제조복합2 (113,346㎡) : C10, C25, C29 C10. 식료품제조업(29,354㎡) / C25. 금속가공제품(24,572㎡) / C29. 기타기계 및 장비(56,420㎡) - 제조복합3 (121,827㎡) : C22, C29 C22. 고무 및 플라스틱 제조업(63,768㎡) / C29. 기타 기계 및 장비(58,059㎡) - 제조복합4 (104,310㎡) : C13, C22 C13. 섬유제품 제조업:의복제외(18,768㎡) / C22. 고무 및 플라스틱 제조업(85,541㎡) - 창고 및 운송서비스(281,300㎡) - 제조시설: 허용용도-공장 및 부대시설 *발암성물질 배출시설 입주 제한, 건폐율-80% 이하, 용적률-350% 이하, 높이-4층 이하 - 물류시설: 허용용도-창고시설, 건폐율-80% 이하, 용적률-350% 이하, 높이-5층 이하(45m 이하)
이미지 확대보기용도별 구획계획표
| 구분 | 면적(㎡/평) | 구성비(%) | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 합계 | 992,361 | 100,0 | ||
| 산업시설구역 | 소계 | 709,761 | 71.5 | |
| 제조시설용지 | 428,461 | 43.2 | ||
| 물류시설용지 | 281,300 | 28.3 | 아성다이소(111,600㎡) | |
| 지원시설구역 | 소계 | 23,772 | 2.4 | |
| 지원시설 | 5,007 | 0.5 | ||
| 주거시설 | 12,101 | 1.2 | ||
| 주차장 | 6,664 | 0.7 | ||
| 공공시설구역 | 소계 | 144,231 | 14.5 | |
| 도로 | 113,145 | 11.4 | ||
| 유수지 | 23,819 | 2.4 | ||
| 공공청사 | 2,500 | 0.2 | 은현119안전센터(2,500㎡) | |
| 변전소 | 4,504 | 0.5 | 신설 | |
| 오수중계펌프장 | 263 | 0.0(0.02) | 신설 | |
| 녹지구역 | 소계 | 114,597 | 11.6 | |
| 공원 | 29,629 | 3.0 | ||
| 녹지 | 84,968 | 8.6 | ||
*사업 진행상황에 따라 일부 변경될 수 있음
조감도
영상 내용: # 타자 치는 소리 - 경기북부의 미래를 이끌어 갈 성장과 도약의 한 걸음, 지금 펼쳐집니다.
# 활발한 산업현장과 양주 도심의 이미지 - 새로운 산업 패러다임의 변화 미래 신성장산업의 중심거점.
#은남 일반산업단지 3D 투시&조감 - 수도권 균형발전을 위한 경기북부 산업의 중심지. (타이틀)경기북부 산업 중심지 양주 은남일반산업단지 - 자족도시 양주는 여기 은남 일반산업단지에서 시작됩니다.
#현재 개별공장들이 흩어져 있는 모습들 - 산재된 공장들이 한 곳에 모이고, 소통, 협력에 기반한 혁신적 허브 조성을 통하여 경기북부 산업과 경제의 중심축이 세워집니다.
# 은남 일반산업단지 현재 모습 드론촬영·일하는 직장인들 자료영상 - 양주 은남일반산업단지는 개별 공장 집적화를 통해 난개발을 방지하고, 환경오염 문제를 최소화하며, 산업 파급효과를 높여 지역 일자리 창출과 경기북부의 균형발전을 이루기 위해 조성됩니다.
#온라인 쇼핑 모습과 배송하는 자료영상 등 - 또한, 포스트 코로나 시대에 더욱 확대되는 산업인 e-커머스를 산업단지에 도입하여 입주 제조기업의 유통 경쟁력을 크게 강화할 것입니다.
# 사업 대상지 위치 표현되는 맵 - 양주시 은현면 도하리, 남면 상수리 일원에 조성되는 은남 일반산업단지는 어느 지역보다 차별화된 경쟁력을 가졌습니다.
#사업지 주변의 교통망 표현 - GTX-C 노선을 포함한 철도망과 서울양주 고속도로가 서울 중심과의 접근성을 강화하고, 수도권 제2순환고속도로, 서양주IC와 연계된 광역교통망이 물류의 이동을 용이하게 합니다.
# 양주옥정지구, 회천지구의 아파트 - 또한, 양주 옥정지구, 회천지구 등 인근의 대규모 주거 단지로 쾌적한 배후 정주여건을 갖추었으며,
# 양주테크노밸리와 연계 표현되는 맵 - 양주 테크노밸리와의 시너지로 경기 북부 발전이 극대화 될 것입니다.
# 로지스밸리, 아성 다이오 제휴 관련 사진, 3D 영상 등 - 경기북부 산업의 중심지로써,일자리 창출과 새로운 성장동력이 될 양주 은남일반산업단지는 국내 최대 복합물류기업 로지스밸리, 생활용품 대표기업 아성 다이소 등과 투자·고용 협약을 체결하였습니다.
# 업종 배치 계획(첨단물류 서비스업 / 전기장비 / 전자 의료기계 / 식료품 / 기타기계 /고무 및 플라스틱 제조 / 금속가공제조업 / 섬유등 총 9개 업종) - 또한, 총 8만평 규모의 첨단 물류업종 및 전기, 전자, 의료기계 등 총 9개 유치업종의 입주를 계획하고 있습니다.
# 온라인 쇼핑기업/물류기업 등의 사이트·입주 예정 기업들의 창고, 차량이동 등의 다이내믹한 이미지와 자막 - 기업들이 e-커머스 공동 플랫폼을 운영하며, 생산 경쟁력을 높이는 산업단지!
#활기찬 도심, 산업현장, 자연, 환한 표정의 사람들 등 ·사업지에 건물들이 보이는 완공 모습 - 양질의 일자리를 창출하고 지역의 고부가가치를 선도하는 미래형 혁신 산업단지! 경기북부의 중심, 양주가 더 많은, 더 고른, 더 나은 기회를 통해
새로운 변화를 이끌어 갑니다.
#양주시, GH의 CI - 기업과 시민의 기대를 모아, 경기도가 꿈꾸는 미래가 시민과 함께 도약하는 양주에서 지금 시작됩니다.
양주은남 일반산업단지
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사업개요
- 위치 : 양주시 은현면 도하리 산82번지 일원
- 면적 : 992,361㎡
- 사업기간 : 2016~2027(예정)
- 유치업종 : 전자부품, 금속가공, 기타기계 제조업 등 10개 업종
- 분양계획 : 2025년 하반기부터 단계별 시행(예정)
- (추정)조성원가 : 604,113원/㎡[평당 199.7만원] ※ 사업준공(면적정산) 시 원가 확정
- 공급시설 : 도시가스, 전기(지중화), 통신, 전용 공업용수 공급
- 건물입지
- 제조시설(건폐율 80%, 용적률 350%)
- 지원시설(건폐율 70%, 용적률 400%)
입지현황
- (광역)교통시설
- 수도권 제2순환고속도로(서양주IC 인접) [2024년 파주~양주 개통]
- 국지도39호선(가납~상수) 및 56호선 인접
- GTX-C 덕정역 10km
- 서울~양주간 고속도로 건설 (2026년 착공 예정)
- 배후도시 : 광석지구 5km, 양주신도시 10km
- 반경 5km 산업단지 : 5개 단지
입주기업 주요혜택
- 산업단지 입주기업 부지매입비 10% 무상지원(→분양가격 10% 인하)
- 전용 공업용수 공급(757원/톤, 2023년 기준)
- 입주기업 저금리 융자 혜택(중소벤처기업진흥공단 업무협약)
- 입주기업 세제 혜택 [※업종 및 규모에 따라 세제 혜택 상이]
-
* 사업장 신설 기업
- 법인세·소득세 : 3년간 면제, 이후 2년간 50% 감면
- 취득세 : 면제
- 재산세 : 5년간 면제, 이후 3년간 50% 감면
-
* 사업장 이전 기업
- 대도시 → 양주 : 취득세 면제, 재산세 5년간 면제, 이후 3년간 50% 감면
- 전 지역 → 양주 : 취득세 75% 감면, 재산세 5년간 35% 감면
-
* 창업중소기업
- 법인세·소득세 : 5년간 25~100% 감면(청년창업, 일반창업 차등)
- 취득세 : 75% 감면
- 재산세 : 3년간 면제, 이후 50% 감면
추진경위
- 2016. 11. : 은남산단 지정 고시(687,206㎡)
- 2019. 10. : 주한미군 공여구역 발전종합계획 반영
- 2020. 09. : ‘20년 1차 지방재정 중앙투자사업 수시심사 조건부 통과
- 2021. 01. : 산업단지 지정계획 승인고시 (경기도 고시 제2020-5285호)
- 2021. 01. : 군사기지 및 군사시설보호구역 해제 고시(992,000㎡)
- 2021. 05. : 제4회 경기도 지방산업단지계획 심의위원회 조건부 가결
- 2021. 06. : 산업단지계획 변경 승인 고시(경기도 고시 제2021-5097호)
- 2021. 07. : 은남 일반산업단지 내 농업진흥구역 해제 승인 고시
- 2022. 06. : 보상공고 (양주시 공고 제2022-1477호)
- 2022. 12. : 손실보상협의 개시
- 2023. 01. : 산업단지 관리기본계획 승인 (경기도 고시 제2023-3호)
- 2023. 02. : 공사 착공
- 2023. 06. : 산업단지계획 변경 승인 고시(경기도 고시 제2023-158호)
- 2023. 12. : 토지 수용개시
- 2025. 03. : 산업단지계획 변경 승인 고시(경기도 고시 제2025-125호)
향후계획
- 2025. 하반기 : 분양공고 개시(단계별)
- 2027. : 공사준공(예정)
문의사항
- (공사문의) 양주시 자족도시조성과 산단조성관리팀 ☎031) 8082-6020
- (분양문의) 양주시 자족도시조성과 전략유치팀 ☎ 031) 8082-5980