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은남일반산업단지


은남일반산업단지

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업종이용계획도

업종이용계획도. 자세한 사항은 하단 대체텍스트 참조

업종이용계획도 - 제조복합1 (98,809㎡) : C26, C27, C28 C26. 전자부품, 컴퓨터, 영상, 음향 및 통신장비제조업(31,984㎡) / C27. 의료, 정밀, 광학기기 및 시계(37,069㎡) / C28. 전기장비(24,756㎡) - 제조복합2 (113,346㎡) : C10, C25, C29 C10. 식료품제조업(29,354㎡) / C25. 금속가공제품(24,572㎡) / C29. 기타기계 및 장비(56,420㎡) - 제조복합3 (121,827㎡) : C22, C29 C22. 고무 및 플라스틱 제조업(63,768㎡) / C29. 기타 기계 및 장비(58,059㎡) - 제조복합4 (104,310㎡) : C13, C22 C13. 섬유제품 제조업:의복제외(18,768㎡) / C22. 고무 및 플라스틱 제조업(85,541㎡) - 창고 및 운송서비스(281,300㎡) - 제조시설: 허용용도-공장 및 부대시설 *발암성물질 배출시설 입주 제한, 건폐율-80% 이하, 용적률-350% 이하, 높이-4층 이하 - 물류시설: 허용용도-창고시설, 건폐율-80% 이하, 용적률-350% 이하, 높이-5층 이하(45m 이하)

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*사업 진행상황에 따라 일부 변경될 수 있음
업종이용계획도 - 구분, 면적(㎡/평), 구성비(%), 비고
구분 면적(㎡/평) 구성비(%) 비고
992,000 (300,080) 100.0
산업시설용지 소계 714,592 (216,164) 714.592
산업시설 433,292 (131,070) 43.6
물류시설 281,300 (85,093) 28.4
주거용지 5,007 (1,515) 0.5
지원시설용지 소계 13,085 (3,958) 1.3
지원시설 12,101 (3,660) 1.2
주유소 984 (298) 0.1
열공급처리시설 - -
공공시설용지 소계 259,316 (78,443) 26.2
도로 112,679 (34,085) 11.4
주차장 6,664 (2,016) 0.7
공원 28,135 (8,510) 2.8
녹지 85,135 (25,869) 8.6
유수지 23,819 (7,205) 2.4
폐수처리시설 - -
공공청사 2,500 (756) 0.3 은현 119 안전센터(매매계약 체결)

조감도

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사업개요

  • 위치 : 양주시 은현면 도하리 산82번지 일원
  • 면적 : 992,000㎡
  • 사업기간 : 2016 ~ 2027년(예정)
  • 유치업종 : 전자부품, 금속가공, 기타기계 제조업 등 9개 업종
  • 분양계획 : 2024년부터 단계별 시행(예정)
  • 공급시설 : 도시가스, 전기, 통신, 전용 공업용수 공급
  • 건물입지
    • 제조시설(건폐율 80%, 용적률 350%)
    • 지원시설(건폐율 80%, 용적률 400%)

입지현황

  • (광역)교통시설
    • 수도권 제2순환고속도로(광적IC 인접) [2024년 개통]
    • 국지도39호선(가납~상수) 및 56호선 인접
    • GTX 덕정역 10km
    • 서울~양주간 고속도로 건설 (2025년 착공 예정)
  • 배후도시 : 광석지구 5km, 양주신도시 10km
  • 반경 5km 산업단지 : 5개 단지

입주기업 주요혜택

  • 산업단지 입주기업 부지매입비 10% 무상지원 (→ 분양가격 10% 인하)
  • 전용 공업용수 공급 (757원/톤, 2023년 기준)
  • 입주기업 저금리 융자 혜택(중소벤처기업진흥공단 업무협약)
  • 입주기업 세제 혜택
    • 법인세, 소득세 : 최초 3년 100% 감면, 이후 2년 50% 감면
    • 취득세 : 75% 감면
    • 재산세 : 35% 감면 (5년간)
      • 대도시 이전기업
        • 법인세, 소득세 : 면제(5년간)
        • 취득세 : 면제(‘24.12.31.까지 면제)
        • 재산세 : 면제(5년간), 50% 감면(이후 3년)

추진경위

  • 2016. 11. : 은남산단 지정 고시(687,206㎡)
  • 2019. 10. : 주한미군 공여구역 발전종합계획 반영
  • 2020. 09. : ‘20년 1차 지방재정 중앙투자사업 수시심사 조건부 통과
  • 2021. 01. : 산업단지 지정계획 승인고시 (경기도 고시 제2020-5285호)
  • 2021. 01. : 군사기지 및 군사시설보호구역 해제 고시(992,000㎡)
  • 2021. 05. : 제4회 경기도 지방산업단지계획 심의위원회 조건부 가결
  • 2021. 06. : 산업단지계획 변경 승인 고시(경기도 고시 제2021-5097호)
  • 2021. 07. : 은남 일반산업단지 내 농업진흥구역 해제 승인 고시
  • 2022. 06. : 보상공고
  • 2022. 12. : 손실보상협의 개시
  • 2023. 01. : 산업단지 관리기본계획 승인 (경기도 고시 제2023-3호)
  • 2023. 02. : 공사 착공
  • 2023. 06. : 산업단지계획 변경 승인 고시(경기도 고시 제2023-158호)
  • 2023. 12. : 토지 수용개시

향후계획

  • 2024. : 분양공고 개시(단계별)
  • 2027. : 공사준공 (공장가동 개시)
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